深圳房产抵押贷款陷阱(深圳房产抵押贷款陷阱多吗)

房地产市场日益繁荣，越来越多的人选择通过房产抵押贷款来满足资金需求。在深圳这个房价高昂的城市，房产抵押贷款陷阱也层出不穷。本文将为您揭秘深圳房产抵押贷款陷阱，并提供相应的防范措施，帮助您规避风险。

一、深圳房产抵押贷款陷阱揭秘

1.高利率陷阱

一些不法贷款机构为了吸引客户，会以低利率为诱饵，但实际上利率却远高于市场水平。借款人一旦签订合同，才发现自己陷入了高利率陷阱。

2.虚假宣传陷阱

部分贷款机构在宣传时，夸大贷款额度、缩短贷款期限等，吸引客户申请贷款。在实际操作过程中，却以各种理由降低贷款额度，延长贷款期限，使借款人承受更大的经济压力。

3.违规操作陷阱

一些贷款机构在办理房产抵押贷款过程中，违规操作，如虚报房产价值、伪造借款人资料等，使借款人陷入法律风险。

4.提前还款陷阱

部分贷款机构在合同中规定，提前还款需支付高额违约金。借款人若想提前还款，需承担较大经济损失。

5.手续费陷阱

一些贷款机构在办理贷款过程中，收取各种不合理的手续费，如评估费、担保费等，使借款人承担额外费用。

二、防范深圳房产抵押贷款陷阱的措施

1.选择正规贷款机构

在选择贷款深圳房产抵押贷款陷阱机构时，要注重其资质和口碑。可通过网络、朋友介绍等方式，了解贷款机构的信誉度，避免选择不法贷款机构。

2.仔细阅读合同条款

在签订贷款合要仔细阅读合同条款，特别是关于利率、还款期限、违约金等方面的内容。如有疑问，可向贷款机构咨询或请教专业人士。

3.核实房产价值

在申请贷款时，要核实房产的实际价值，避免因房产价值虚高而陷入贷款陷阱。

4.了解贷款政策

关注国家及地方关于贷款政策的调整，了解各类贷款产品的特点，以便在申请贷款时做出明智选择。

5.合理规划还款计划

在申请贷款时，要根据自己的经济状况，合理规划还款计划，避免因提前还款而承担高额违约金。

深圳房产抵押贷款陷阱众多，借款人需提高警惕，了解相关风险，采取有效防范措施。通过选择正规贷款机构、仔细阅读合同条款、核实房产价值、了解贷款政策、合理规划还款计划等途径，降低贷款风险，确保自身权益不受侵害。在贷款过程中，保持理性，避免陷入陷阱，让房产抵押贷款成为助力个人发展的有力工具。

房产抵押贷陷阱有哪些

房产抵押贷款可能会有以下陷阱：

1、隐形消费：在借款人刚开始申请贷款时，贷款机构承诺不收取额外费用，然后等借款人办理好各种手续，花费了大量时间，很难再重新在别的机构办理贷款的时候，就以各种理由收取手续费、服务费、管理费等。

2、提前还款要交违约金：现在部分银行已经取消了提前还款要交违约金的规定，但是还是有很多贷款平台通过收取高昂的提前还款违约金来获取利益。

3、贷款时默认等额本息还款：等额本息还款指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款;等额本金还款指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款;两种还款方式相比，等额本金还款的利息更少一些，但是很多贷款平台不告诉借款人让其自己选择，默认借款人选择等额本息还款。

我们通过以上关于房产抵押贷陷阱有哪些内容介绍后,相信大家会对房产抵押贷陷阱有哪些有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。

银行贷款难典当来应急“房抵贷”陷阱套路多

一、银行贷款难典当来应急“房抵贷”陷阱套路多

严监管下，去银行做房子抵押贷款不易，急于用钱怎么办?有人想到了典当行。

“想再买套房子，手上不开，银行贷款也有点麻烦，后来经过朋友介绍，得知典当行可以提供资金，我就去做了房屋抵押，凑到钱去银行冻结资金参与摇号。”前不久，热盘“融信澜天”带动万人摇号，家住城西的汪先生坐不住了，也去“碰运气”。按照汪先生的说法，典当虽然利率高了点，但还是有不少人通过这种方式融资。记者走访发现，用典当行、贷款中介等方式来周转的人还真不少，但其中也蕴含着巨大的风险。

不上征信不影响买房按揭

典当行等非银机构趁机揽客

骆先生和妻子现在有一套89平方米的婚房，两口之家很快就要变成三口之家了，改善居住是最近半年家庭的重大目标。骆先生计划先凑钱摇号，“如果摇到号子，就去办住房抵押贷款，先交新房首付款，后面慢慢卖房还贷款。”

骆先生对市场“行情”还是比较了解的，“银行的住房抵押贷款主要是经营性贷款，我名下没有企业，所以不符合条件，但是银行以外的一些金融机构还是可以操作的。”他已经联系好了一家二手房中介旗下金融公司，“资料齐全，合同签好3天放款，月息1分，半年期手续费1%。利率不便宜，但我也就是短期借用，好处是不上征信。”

据了解，部分典当行也有房产抵押业务。记者走访发现，这部分业务还比较火爆。一家典当行的员工告诉记者，他深圳房产抵押贷款陷阱们现在比较“挑”客户，重点评估客户的还款能力。“我们利率要比银行高，放款比银行快，流程都是正规的。”

另外一家典当行的工作人员小吴告诉记者，月息1分5厘，一个月起步，未满一个月的按一个月算，超过一个月的，以5天为周期计算。流程很简单，房产必须是没贷款的，产权清晰，一般按市场价格打65折，需要出示房产证、身份证、户口本、结婚证等。从评估到放款，两三天就够了。对于贷后去向，“违法的肯定不行，像买房这种我们不管的”。

利率高风险大

专家提醒客户切勿“因小失大”

成立刚满一年的某金融服务公司负责人金先生告诉记者，他们公司在2017年的主要业务是信用贷款，但今年，重点做住房抵押贷款。

“我们其实是个助贷机构，客户的基本资料过来，我们首先匹配银行条件;如果不符合，第二档就是推荐其他金融公司。”金先生说，“银行抵押贷款的利率在5%-7%，金融公司的年化利率在8%-13%。”当然了，他们公司还要收取一定的服务费，“一般一次性收取1%-3%”。

骆先生已经联系好的这家金融公司业务员小杨同样表示，贷款资金来源，一是银行，二是机构自有资金。“银行只能做经营性抵押贷款，目前的年化利率大约是6.26%，一年期我们收2%的手续费。”小杨说，办银行抵押贷款“会上征信”，影响到后续按揭。“我们自有资金借款的话，个人名义的抵押，月息一分，半年期手续费1%-1.5%。如果你有公司，以经营性用款的名义，月息可以便宜点，9厘3，不上征信。”怎么判断有公司，小杨说，只要你拿一个营业执照复印件就可以了。

用典当行或者非银行金融机构的资金买房或经营，合规吗?苏宁金融研究院特约研究员江瀚说，合规性很难去界定，“目前存在不少打擦边球的情况。银保监会介入之后，监管会加强，在资金的进出等方面应该会越来越规范。”业内人士认为，未来“以房买房”的情况会被进一步规范管理。

记者了解到，在严禁违规资金流入楼市的当下，不少人采用这种方式融资，其中的风险不言而喻：“首先首付就加了杠杆，其次利率非常高，一旦房价下降，或者还贷压力实在太大，会出现‘断供’，会严重影响到金融稳定性。”江瀚认为。

小微企业“融资难”

可以试试银行房抵贷

为什么金融公司住房抵押贷款业务如此火爆?很大的原因是，在政策缩紧的情况下，银行的住房抵押贷款对于经营性用途要求的审核十分严格。

庆春路上某城商行针对住房抵押贷款，开发了一款线上申请产品，通过手机APP就可以直接申请，最高500万元、3出结果，不过，需要提供的材料中包括了经营证明、用途证明、企业流水等。

而在另一家位于钱江新城的城商行，客户经理表示，他们也只放经营性用途的住房抵押贷款，“抵押物的范围也较为广泛，包括了住宅用房和商业用房。年化利率6%左右，最高可贷1000万元，但50万元以上必须受托支付。”不过，这家银行同样需要客户提供经营证明、用途证明、企业流水等材料。

(来源：钱江晚报)

二、「贷款」办房贷银行有哪些陷阱

你深圳房产抵押贷款陷阱好！

看公司吧小公司套路多大的一般还好

仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

三、有谁知道房屋如何典当？

在房屋典当关系中，支付典价从而占有他人房屋并取得使用、收益权利的人称为承典人，又称典权人;收取典价、以房屋供他人占有、使用、收益的人称为出典人。承典人对出典人的房屋享有的占有、使用、收益的权利就称之为典权。房屋的典当的特点如下:

1.房屋的典当通过典当契约来设定。承典人和出典人应约定典价和回赎时间，典价一般是房屋实际价值的一半或稍高一些。

2.承典人对出典房屋享有占有、使用、收益的权利，可以转典、出租、设定担保和转让典权。

3.典价无利息，房屋无租金。在典当关系中表现为以租金抵借贷资金(典价)的利息。

4.出典人在典期届满时有权以原典价回赎房屋。出典人不在约定期间内回赎房屋的，则视为绝卖。

注意!法拍房陷阱被曝光

注意！法拍房陷阱被曝光

注意！法拍房陷阱被曝光，近几年，法拍房由于低于市场价的70%-80%，吸引不少人来捡漏。现实生活中，因为各种原因被法院查封的房产不在少数。注意！法拍房陷阱被曝光。

在深圳，能够买下一套属于自己的房子，原本是一件非常值得庆贺的事情。但市民阳女士即便手握写有自己名字的房产证，却一点也高兴不起来。今年，刚刚接触到法拍房不久的阳女士，抱着试试看的心态，购买了一套法拍房。但正是这套法拍房，让阳女士近半年来，一直在经历着收不到房子的困扰。

“深漂”图便宜买下法拍房 5个月仍无法入住

法院的竞买公告中提到，该拍卖的房子与隔壁另一套房是打通使用。然而办完手续、取得该房产所有权，想去砌墙恢复房屋原始结构的阳女士才发现，事情并非当初讲的“砌堵墙”那么简单。她拍完才知道，里面住了一个人，跟业主是亲戚关系，没有任何租约在手。协商时，对方甚至开口索要30万才搬离。

之后，阳女士和该住户经过几轮沟通无果后，就趁住户不在家，直接找来了帮其收房的团队和开锁公司，砸掉了房门。

阳女士说，自己砸的是自己家的门，实属被逼无奈。没想到第二天对方就叫人把墙封起来了，阳女士报警拆墙，民警表示无权拆墙。法院出具了强行清退通知书，但是这个通知书已经被对方撕掉了。

记者跟随阳女士来到她的房子所在处，尝试敲门联系里面的住户，但该住户开门后并未作出任何回应。如今，距离拍下房子已经过去了5个月，这5个月阳女士消耗了大量时间和精力，但还是没能如愿住进自己的房子。近一年，由于深圳楼市下行，5个月前阳女士以最高应价286万元竞得的房子，现在市场上同户型价格已经降到了275万元左右，这让她悔不当初。

广东东方金源律师事务所律师金鑫表示，如果强住在里面的人没有合法依据或合法租赁合同等，最好的方法是请求人民法院的执行局进行强制性清场，执行局有义务进行强制性清场。

法拍房危机四伏低廉房价后面的“陷阱”是捡漏还是巨坑？

事实上，像阳女士这样的案例不在少数，买法拍房的一个主要理由就是便宜，对于资金不够的购房者来说，非常有吸引力，但低廉房价后面的“陷阱”却不少，一不留神就容易“进坑”。

记者以债权人的身份了解到，在法拍市场上有些专门的团队，他们利用从偏远地区买来的身份证等信息参与房产拍卖，之后这些团队通过系列操作，将房子的拍卖价格提高，然后坐等收利。

深圳某疑似不法中介人员：你暂时拿出20万来，进行这个房子的竞拍，最终目的是把价格抬高，当抬到一定程度的时候，一位姓李的先生买了、悔拍了，这20万法院会进行没收，没收的这个钱就用来充抵你之前的债务，就是帮你还债，只是把20万从你左边的口袋放到右边而已，但这个的最大作用就是花最小的成本，让你的房子不至于被低价拍走。

有时这类机构会安排一个债权人或者所谓租客，与其签订借款协议、20年租约等文件，形成债权关系，赚取额外的收益。

而记者在调查中发现，这一系列的操作收费并不便宜。该中介告诉记者，如果全程委托他们处理，入住该法拍房的个人日常费用需要按天计算，同时要根据房屋的整体难易程度来决定最终的收费。

深圳某疑似不法中介人员：正常的收费标准，是抽取10%到20%，如果你的房屋有特别复杂的情况或外界因素，导致房子不能进行顺利拍卖，但是在我们的帮助下不仅成功拍卖，甚至拍到了高价的话，我们的费用一般会提升到30%-50%。

广东东方金源律师事务所律师金鑫：如果这个租约是在抵押登记之前签订的，它可以对抗买受人，所谓“买卖不破租赁”。但是如果是抵押权登记之后，原来的租约不能说它无效，在原来的业主和租客之间，他们继续承担各自的法律责任和权利义务，但是作为买受人而言，不受到租约的约束。

全国法拍房数量激增深圳部分房源起拍价高于市场价

在当前金融业去杠杆的大环境下，法院、银行和处理不良资产的企业都在加快对不良资产的处理速度，因此，今年以来在拍卖网上挂牌待售的法拍房数量呈现出了逐渐增加的趋势。

阿里拍卖平台的数据显示，在国内4个购房一线热门城市中，广州的住宅法拍房挂牌数量最多，超过1.6万套，北京、深圳和上海依次紧随其后，住宅法拍房的挂牌量在8千套至1万套左右。从事法拍房辅拍工作多年的曾小路告诉记者，今年是他从业以来业务量最多的一年，客户的咨询量比去年同期增长了两倍以上，今年成交的数量也翻了倍。

记者在某拍卖平台搜索了深圳多套近期拍卖的法拍房后发现，这些法拍房整体上并没有明显折价。比如12月11日开拍的位于深圳宝安区西乡街道的润恒尚园项目房源，面积95.2平方米，总价为665.6万元，折合单价约6.99万元/平方米。而该项目同等房源的'参考价为6.47万元/平方米。再如刚刚流拍的福田区坳嘉鑫阳光雅居项目房源，面积40.1平方米，总价约356万元，折合单价8.88万元/平方米，该价格甚至比官方的二手房参考价（7.92万元/平方米）还要高出不少。

深圳某法拍辅拍机构工作人员刘燕：之前法拍房在市场价的7.5折到8折之间，现在竞争相对大了一些，大概能拍到市场价的8折到8.5折，小面积的学位房价钱会接近市场价，甚至会超过市场价。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁：我觉得上升的主要原因是供需关系的作用，它的表现就是价格上升。

刘燕从事法拍房辅拍的工作将近三年，她表示，随着法拍房被越来越多人熟知，他们交易的法拍房的数量也不断增加。但经她交易的法拍房，将近一半的房源都出现过纠纷问题。

业内人士表示，购房者购买法拍房，首先在参与竞拍前需要了解自己的购房资质，其次还要与银行联系，提前了解清楚自己的贷款情况，确保后续资金能到位。此外还需要对房产的产权、土地属性、是否住人、税费等情况做尽职调查。

广东东方金源律师事务所律师金鑫：不同法院的法拍方法略有不同，特别是涉及到税费的问题。一些法院的政策是所有税费都由买受者承担，比如企业名下的住宅要交土地增值税，而且要按照最高60%的比例交，打个比方，100万成本的房子卖到了500万，那么就有400万是盈利，需要按照最高60%的比例交税费。

买法拍房不安全，有相对风险存在。

看上去很美的“法拍房”往往户型较大不适合首次置业者。对于投资者和改善型置业者来说，虽然有捡到便宜的可能，但如果不了解法拍程序，盲目听信不良中介忽悠，可能会给自己带来较大风险。

买“法拍房”虽然可以捡到一些便宜，但首先要求买房人具备较强的资金实力，因为买“法拍房”要求一次性付款。而且从过去法院拍卖的房产来看，往往面积较大，对于首次刚需置业来说，一次性付款的压力较大。

若是要准备买这样的房子，必须检查对方的房产证等法律证件，然后去法院和房管局咨询这样的房子是不是已经可以交易，同深圳房产抵押贷款陷阱时需要特别注意的是别押自己的身份证复印件等。

这种被法院强制查封过的房子，在案件没有进行审理和处理之前，也不会解除查封状态，自然也不能上市交易，购房者若是遇到了这样的房源，可以找卖方索要房产证等房产权属的复印件，然后亲自去法院和房管局等部门进行咨询，看这样的房子是否可以交易，交易是不是有什么条件限制，确认无误之后方可进行接下来的购房流程。

大家都知道新房、二手房，但却鲜有人知总房价便宜的法拍房。

法拍房，简而言之就是法院拍卖的房子。

其产生有三种情况：

（1）因债权纠纷无力偿还被拍卖的房

（2）因罚没收的资产

（3）无主资产被国家收回拍卖

近几年，法拍房由于低于市场价的70%-80%，吸引不少人来捡漏。2018年12月，成都市民刘正坤在拍下一套123万的法拍房。房子产权40年，但他没想到房子已经被原房主出租了40年，目前刘正坤拿这些租客也没办法，哭晕在厕所。

冤不冤？本想捡个大便宜却吃了哑巴亏，好在有法律做后盾。

律师出招，刘正坤应当自己或委托专业的法律人员进行取证，通过诉讼程序排除房屋使用障碍，以维护自身的权利。

现实生活中，因为各种原因被法院查封的房产不在少数。经查询江苏省司法拍卖网站发现，目前南京拍卖/变卖的法拍房共有10723套，最近30天在拍卖的就有25套。

该网站涵盖了江苏省内各个法院参与竞拍的房产，买房者可先选择区域再挑选房产。

拍卖房源从四十多万到数千万元不等，房源位置从主城区新街口商圈到六合都有涉及。

法拍房大多不需购房资格但这几个城市例外

很多城市对法拍房的购房资格不做限制，即没有购房资格也可以买，但以下几个城市例外：

2017年6月份，在江苏省高级人民法院办公室5月31日签发的文件中，规定：司法拍卖房产不受地方政府限购政策影响。

但南京市房地产市场综合执法办公室6月7日签发的文件中，明确：因司法拍卖取得的房产，按住房限购政策执行。

南京市房地产市场综合执法办公室则认为，法拍房与市场中的自主买卖没有区别，因此应当纳入限购范围。

法拍房深圳房产抵押贷款陷阱风险如何规避

法拍房虽好，但不可盲目购买，法拍房背后的风险不可不重视，少一不小心就掉入“坑”中。

税、费风险多

在法拍房的公告上关于税、费有两种介绍：第一种，“买卖双方所产生的税、费均由买受人承担”，这种情形占90%以上；第二种则是“所涉及到的税、费按照法律规定承担”。

第二种情形比较公平、合理，但在拍卖公告中只占不到10%，按照税法和相关的法律规定，该卖家（被执行人）承担的就是卖家承担，该买家承担就是买家承担。在房屋交易实践中，卖家所承担的税费往往大于买家承担的部分，两者比例约为7：3。

明显合理的第二种，为何法院弃而不用？业内人士解释称，若直接让卖家即被执行人承担，被执行人可能因为没有钱或者抗拒，导致拍卖工作无法顺利进行下去。

不管税是卖家承担还是买家承担，在房子过户之前，都需要买受人先行垫付，缴清全部税费后才能完成过户、拿到房产证。如果房屋土地是划拨土地，则会额外多出一笔土地出让金，而这些信息在拍卖之前，难以从拍卖公告中获取，竞买人也难以了解到；如果房子登记在公司名下，则可能出现天价税费。

解决办法：

（1）前期做好房子的土地性质、产权性质和税费情况。

（2）可到房屋土地所在地的房产交易中心的登记和税务窗口进行详细咨询。

（3）花钱找机构做调查。最后一个办法是最省心，最全面的，因服务机构大多有渠道和关系去做详细的调查。可以做为一个参考。

房屋背景不详

房子的年限。目前住宅产权的最长年限为70年，而很多司法拍卖的房屋的产权仅剩下50年或更短时间，产权年限直接影响房屋的价值。

房屋的占有状况。拍卖之前首先需要了解房子是空置的、是被执行人居住、还是涉案债权人或者案外人居住？以《123万买套40年产权法拍房，40年内都无法住？》为例，则属于案外人居住的情况。

“每种情况对应的处置方法不一样，这是一个专业的技术活，很多市民不具备处置能力，往往采取过激的手段，就容易触碰法律红线。”

业内人士分析，法院对拍卖房是否负责清场，取决于房屋拍卖公告的规定，有的法院在执行中，要负责清场并交付，而不少法院只负责协助办理过户手续，并不负责房屋清场交付。

房子是否结清工程款等。房子是否结清了一些工程款和工人工资等，这种情况在独栋别墅中比较容易出现，这些费用在房屋拍卖后属于优先受偿的费用，可能存在房屋受滋扰的情况。

房屋的装修状况。有的拍卖是对房屋现状进行拍卖，而有的拍卖则不包括室内装修，“有的房屋是红木装修的，这种价值昂贵，可能引发新的纠纷。”

解决办法：

首先可以通过权威的房产网站查询小区信息，其次可以去小区物业了解占用情况。二外还需要和法院明确是否包括装修。对于是否有工程欠款，则需要花钱找机构做调查。因服务机构大多有渠道和关系去做详细的调查。

如果不能付全款会损失保证金

这里的全款比较急迫，在拍卖成交后，7到15天左右就需要将尾款全部付到，否则视为放弃。

目前虽然有银行已经开始对司法拍卖提供贷款，但相对还是比较麻烦。拍卖房产前，一定要做好完全准备。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。

解决办法：

可找司法拍卖服务机构提供垫资，拍卖成功房本到手后，在做现房抵押还款。

贷款问题

购买法拍房的群体一般有两种形式：

A：刚需一族

B：投资一族

不管是刚需还是投资，都关心能否贷款以及能贷多少的问题。如果房源标题未标注可贷款，页面也没有一键贷款申请的入口，您可自行联系熟悉的银行确认是否可以贷款哦。

解决办法：

这里还是建议大家找专业的司法拍卖服务机构，甚至是银行的人员来给你做资金方案。

了解了风险点，懂得了如何规避，就可以等着捡漏了，你会买法拍房吗？

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